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김동수 교수의 경매스토리Ⅰ
저   자 : 김동수 출판사 : 랜드프로
출판일 : 2019.09.05 페이지 : 452
정   가 : 22,000원
할인가 : 19,800원 (10%↓) 적립금 : 594원
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김동수 교수의 경매스토리Ⅰ
  • 저자 : 김동수|출판사 : 랜드프로
  • 출판일 : 2019.09.05|페이지 : 452
  • 정가 : 22,000원
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교재정보
왜 경매를 배워야 되는가?

굉장히 간단하면서도 대답하기 어려운 문제이다. 
'왜 경매를 배워야 되는가? 경매란 나에게 있어서 무엇일까' 한 번 생각해 보시기 바란다.

교재목차

CHAPTER 1❘ 입문 

왜 경매인가!!! 10

1. 단기간에 생활에 필요한 부동산 법을 배울 수 있다 11 

2. 사기 당하지 않는다 11 

3. 경매 컨설팅에 속지 않는다 12 

4. 토지거래허가구역 안의 토지를 허가 받지 않고 구입 가능하다 12 

5. 경매는 환금성이 빠른 물건이 많이 있다 12 

6. 경매투자할 때는 멘토를 잘 만나야 된다 13 

7. 경매에 대한 인식의 변화가 필요하다 13 

8. 경제적 풍요를 누릴 수 있으니 좋다 13 


CHAPTER 2❘ 부동산 개념 및 관련법규 

서언 16 

본론 17 

1. 동산과 부동산 17 

2. 토지의 분류 22 

3. 부동산 관련 법규 33 

4. 도로명 주소 49 

5. 공매 대상 물건 50 

결어 54 


CHAPTER 3❘ 부동산 경매절차 

부동산경매란? 56 

1. 입찰방식에 따른 분류 56 

2. 신청 채권에 따른 분류 57 

3. 관련 법 개정 61 

경매 절차 61 

1. 경매신청 62 

2. 경매개시결정 65 

3. 배당요구종기일 결정 및 공고 70

김동수 교수의 경매스토리(매각준비 76 

5. 매각결정기일 지정공고통지 88 

6. 매각(입찰)의 실시 89 

7. 입찰표 제출 및 개찰 109 

8. 매각허부결정 절차 110 

9. 매각대금의 납부 112 

10. 소유권이전등기 등의 촉탁 114 

11. 배당절차 117 

12. 부동산인도명령 118 

13. 강제집행 119 

세부적인 절차 120 

1. 차순위매수신청 120 

2. 공유자우선매수권 제한 123 

3. 농지취득자격증명이란? 129 

4. 매각불허가 신청 절차 133 

5. 인도명령신청 137 

6. 강제집행 150 

7. 채권자의 매수신청 152 

8. 동산경매진행 절차 154 


CHAPTER 4❘ 부동산등기법 

등기법을 들어가면서 160 

본론 161 

1. 등기의 의의 161 

2. 등기부의 역사 – 편제 방법에 따른 역사 161 

3. 등기부의 편제 163 

4. 등기의 종류 167 

5. 대장과 등기부와의 관계 170 

6. 등기할 물건 171 

7. 공시(公示)의 원칙과 공신(公信)의 원칙 176 

8. 등기의 효력 177 

9. 권리순위 정리 179 

결어 180 

각종등기 기재례 181


CHAPTER 5❘ 저당권 

1. 저당권의 의의 210 

2. 저당권의 성립 210 

3. 저당권의 효력 212 

4. 저당권의 실행 232 

5. 저당권의 처분과 소멸 233 

6. 대위변제 234 

7. 특수저당권 235 


CHAPTER 6❘ 가압류 

1. 가압류의 의의 금전채권만으로 신청 250 

2. 가압류 신청 절차 250 

3. 가압류의 효력 252 

4. 가압류 소멸 방법 252 

5. 가압류와 압류의 차이점 254 

6. 가압류와 압류의 배당 차이 255 

7. 전소유자의 가압류 소멸 여부 255 

8. ()압류 할 수 없는 채권 258 


CHAPTER 7❘ 소유권이전청구권 가등기 

서언 262 

본론 262 

1. 소유권이전청구권가등기 개념 262 

2. 소유권이전청구권가등기의 종류 263 

3. 가등기의 효력 265 

4. 가등기 구분방법 266 

5. 가등기의 소멸시효 267 

6. 가등기가 말소되는 경우 272 

7. 가등기 말소에 대한 사례 272 결어 274 


CHAPTER 8❘ 가처분 

서언 276 

본론 276

1. 의의 276 

2. 가처분의 종류 277 

3. 발생 이유 277 

4. 가처분의 권리분석 279 

5. 채무자의 가처분취소 288 

6. 가처분 사건의 실제사례 292 

결어 296 


CHAPTER 9❘ 전세권 

서언 298 

본론 298 

1. 전세권의 개념 298 

2. 전세권의 성립 298 

3. 전세권의 존속기간 299 

4. 전세권의 경매 청구권 299 

5. 전세권의 우선변제권 301 

6. 전세권자의 배당요구 303 

7. 전세권과 임차권의 배당차이 310 

결어 313 


CHAPTER 10❘ 권리분석 요점 정리 

부동산 경매 권리분석 316 

우선변제권 상호간의 경합 319 


CHAPTER 11❘ 권리분석 

서론 328 

본론 328 

1. 권리 상호간의 효력 328 

2. 말소기준권리 330 

3. 말소기준권리 개념 및 문제풀이 334 

결어 354 


CHAPTER 12❘ 주택임대차보호법 

서설 356

1. 목적 356 

2. 주택임대차보호법의 성격 356 

적용범위 357 

1. 물적 범위 357 

2. 인적(人的범위 359 

주택 임차권의 대항력 360 

1. 의의 360 

2. 대항력의 발생요건(대항요건) 361 

3. 대항력의 승계 372 

4. 민법규정의 준용 373 

존속의 보장 374 

1. 주택임대차의 존속기간 374 

2. 계약의 묵시적 갱신 375 

3. 필요비유익비상환청구 377 

보증금의 회수 378 

1. 보증금의 우선변제권(優先辨濟權) 378 

2. 소액보증금 중 일정액의 우선변제권(최우선변제권) 384 

임차권등기명령제도 394 

1. 입법취지 395 

2. 임차권등기명령의 신청 395 

3. 신청인 396 

4. 비용 396 

5. 효력 396 

6. 대상 397 

7. 배당금 수령 시 낙찰자의 명도확인서 필요 여부 397 

차임증감청구권 397 

1. 증감청구권 398 

2. 제한 398 월차금으로 전환 시 산정률 제한 398 

임차권의 승계 399 

1. 임차권자가 상속인 없이 사망한 경우 399 

2. 상속권자가 있는 경우 399 

3. 승계의 범위 399 

4. 반대의 의사표시 399 

실무에서 적용 400 

1. 아파트관리비 체납의 문제 400

2. 관리비의 양도소득세의 필요경비가 되는지 여부 404 

3. 무상거주각서의 문제 406 

4. 임차인의 문의가 왔을 때 상담하는 방법 408 

5. 부부공동 명의 임차계약 후 한 명의 전입신고 및 확정일자의 효력 409 

6. 낙찰자의 완납 후에 배당받을 월차임은 누구의 것인지? 410 


CHAPTER 13❘ 상가건물 임대차보호법 

서설 414 

적용범위 416 

1. 물적 범위 416 

2. 인적 범위 420 

3. 적용대상 임대차계약 등 420 

임차권의 대항력 421 

1. 의의 422 

2. 대항력의 발생 요건(대항요건) 422 

3. 대항력의 내용 425 

4. 민법의 규정 준용 426 

5. 등록사항 등의 열람제공 426

 존속의 보장 427 

1. 상가건물임대차의 존속기간 427 

2. 계약의 갱신 428 

보증금의 회수 433 

1. 보증금의 우선변제권 433 

2. 소액보증금 중 일정액의 우선변제(최우선변제권) 437 

3. 임차권등기명령제도 441 

4. 민법의 규정에 의한 임차권등기의 효력 443 

5. 경매에 의한 임차권 소멸 444 

기타 444 

1. 차임 등의 증감청구권 444 

2. 월차임 전환 시 산정율의 제한 445 

3. 전대차 관계 446 편면적(片面的강행규정 446 

 

<참고문헌> 44

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왜 경매를 배워야 되는가?

굉장히 간단하면서도 대답하기 어려운 문제이다. 
'왜 경매를 배워야 되는가? 경매란 나에게 있어서 무엇일까' 한 번 생각해 보시기 바란다.

교재목차

CHAPTER 1❘ 입문 

왜 경매인가!!! 10

1. 단기간에 생활에 필요한 부동산 법을 배울 수 있다 11 

2. 사기 당하지 않는다 11 

3. 경매 컨설팅에 속지 않는다 12 

4. 토지거래허가구역 안의 토지를 허가 받지 않고 구입 가능하다 12 

5. 경매는 환금성이 빠른 물건이 많이 있다 12 

6. 경매투자할 때는 멘토를 잘 만나야 된다 13 

7. 경매에 대한 인식의 변화가 필요하다 13 

8. 경제적 풍요를 누릴 수 있으니 좋다 13 


CHAPTER 2❘ 부동산 개념 및 관련법규 

서언 16 

본론 17 

1. 동산과 부동산 17 

2. 토지의 분류 22 

3. 부동산 관련 법규 33 

4. 도로명 주소 49 

5. 공매 대상 물건 50 

결어 54 


CHAPTER 3❘ 부동산 경매절차 

부동산경매란? 56 

1. 입찰방식에 따른 분류 56 

2. 신청 채권에 따른 분류 57 

3. 관련 법 개정 61 

경매 절차 61 

1. 경매신청 62 

2. 경매개시결정 65 

3. 배당요구종기일 결정 및 공고 70

김동수 교수의 경매스토리(매각준비 76 

5. 매각결정기일 지정공고통지 88 

6. 매각(입찰)의 실시 89 

7. 입찰표 제출 및 개찰 109 

8. 매각허부결정 절차 110 

9. 매각대금의 납부 112 

10. 소유권이전등기 등의 촉탁 114 

11. 배당절차 117 

12. 부동산인도명령 118 

13. 강제집행 119 

세부적인 절차 120 

1. 차순위매수신청 120 

2. 공유자우선매수권 제한 123 

3. 농지취득자격증명이란? 129 

4. 매각불허가 신청 절차 133 

5. 인도명령신청 137 

6. 강제집행 150 

7. 채권자의 매수신청 152 

8. 동산경매진행 절차 154 


CHAPTER 4❘ 부동산등기법 

등기법을 들어가면서 160 

본론 161 

1. 등기의 의의 161 

2. 등기부의 역사 – 편제 방법에 따른 역사 161 

3. 등기부의 편제 163 

4. 등기의 종류 167 

5. 대장과 등기부와의 관계 170 

6. 등기할 물건 171 

7. 공시(公示)의 원칙과 공신(公信)의 원칙 176 

8. 등기의 효력 177 

9. 권리순위 정리 179 

결어 180 

각종등기 기재례 181


CHAPTER 5❘ 저당권 

1. 저당권의 의의 210 

2. 저당권의 성립 210 

3. 저당권의 효력 212 

4. 저당권의 실행 232 

5. 저당권의 처분과 소멸 233 

6. 대위변제 234 

7. 특수저당권 235 


CHAPTER 6❘ 가압류 

1. 가압류의 의의 금전채권만으로 신청 250 

2. 가압류 신청 절차 250 

3. 가압류의 효력 252 

4. 가압류 소멸 방법 252 

5. 가압류와 압류의 차이점 254 

6. 가압류와 압류의 배당 차이 255 

7. 전소유자의 가압류 소멸 여부 255 

8. ()압류 할 수 없는 채권 258 


CHAPTER 7❘ 소유권이전청구권 가등기 

서언 262 

본론 262 

1. 소유권이전청구권가등기 개념 262 

2. 소유권이전청구권가등기의 종류 263 

3. 가등기의 효력 265 

4. 가등기 구분방법 266 

5. 가등기의 소멸시효 267 

6. 가등기가 말소되는 경우 272 

7. 가등기 말소에 대한 사례 272 결어 274 


CHAPTER 8❘ 가처분 

서언 276 

본론 276

1. 의의 276 

2. 가처분의 종류 277 

3. 발생 이유 277 

4. 가처분의 권리분석 279 

5. 채무자의 가처분취소 288 

6. 가처분 사건의 실제사례 292 

결어 296 


CHAPTER 9❘ 전세권 

서언 298 

본론 298 

1. 전세권의 개념 298 

2. 전세권의 성립 298 

3. 전세권의 존속기간 299 

4. 전세권의 경매 청구권 299 

5. 전세권의 우선변제권 301 

6. 전세권자의 배당요구 303 

7. 전세권과 임차권의 배당차이 310 

결어 313 


CHAPTER 10❘ 권리분석 요점 정리 

부동산 경매 권리분석 316 

우선변제권 상호간의 경합 319 


CHAPTER 11❘ 권리분석 

서론 328 

본론 328 

1. 권리 상호간의 효력 328 

2. 말소기준권리 330 

3. 말소기준권리 개념 및 문제풀이 334 

결어 354 


CHAPTER 12❘ 주택임대차보호법 

서설 356

1. 목적 356 

2. 주택임대차보호법의 성격 356 

적용범위 357 

1. 물적 범위 357 

2. 인적(人的범위 359 

주택 임차권의 대항력 360 

1. 의의 360 

2. 대항력의 발생요건(대항요건) 361 

3. 대항력의 승계 372 

4. 민법규정의 준용 373 

존속의 보장 374 

1. 주택임대차의 존속기간 374 

2. 계약의 묵시적 갱신 375 

3. 필요비유익비상환청구 377 

보증금의 회수 378 

1. 보증금의 우선변제권(優先辨濟權) 378 

2. 소액보증금 중 일정액의 우선변제권(최우선변제권) 384 

임차권등기명령제도 394 

1. 입법취지 395 

2. 임차권등기명령의 신청 395 

3. 신청인 396 

4. 비용 396 

5. 효력 396 

6. 대상 397 

7. 배당금 수령 시 낙찰자의 명도확인서 필요 여부 397 

차임증감청구권 397 

1. 증감청구권 398 

2. 제한 398 월차금으로 전환 시 산정률 제한 398 

임차권의 승계 399 

1. 임차권자가 상속인 없이 사망한 경우 399 

2. 상속권자가 있는 경우 399 

3. 승계의 범위 399 

4. 반대의 의사표시 399 

실무에서 적용 400 

1. 아파트관리비 체납의 문제 400

2. 관리비의 양도소득세의 필요경비가 되는지 여부 404 

3. 무상거주각서의 문제 406 

4. 임차인의 문의가 왔을 때 상담하는 방법 408 

5. 부부공동 명의 임차계약 후 한 명의 전입신고 및 확정일자의 효력 409 

6. 낙찰자의 완납 후에 배당받을 월차임은 누구의 것인지? 410 


CHAPTER 13❘ 상가건물 임대차보호법 

서설 414 

적용범위 416 

1. 물적 범위 416 

2. 인적 범위 420 

3. 적용대상 임대차계약 등 420 

임차권의 대항력 421 

1. 의의 422 

2. 대항력의 발생 요건(대항요건) 422 

3. 대항력의 내용 425 

4. 민법의 규정 준용 426 

5. 등록사항 등의 열람제공 426

 존속의 보장 427 

1. 상가건물임대차의 존속기간 427 

2. 계약의 갱신 428 

보증금의 회수 433 

1. 보증금의 우선변제권 433 

2. 소액보증금 중 일정액의 우선변제(최우선변제권) 437 

3. 임차권등기명령제도 441 

4. 민법의 규정에 의한 임차권등기의 효력 443 

5. 경매에 의한 임차권 소멸 444 

기타 444 

1. 차임 등의 증감청구권 444 

2. 월차임 전환 시 산정율의 제한 445 

3. 전대차 관계 446 편면적(片面的강행규정 446 

 

<참고문헌> 44

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